问 买了房子想做抵押怎么办？

概述： 用户希望了解如何将已购住宅进行抵押贷款，以及在此过程中可能涉及的法律细节与要求。

资深高级律师分析：

1. 房产抵押的基本条件：根据《中华人民共和国物权法》第187条，房屋所有权人有权以其合法拥有的房产设定抵押，但需确保该房产无其他权利瑕疵，如未被查封、未设定其他担保等。

2. 抵押登记的必要性：《物权法》第187条同时规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，即使双方签订了抵押合同，未经登记，抵押权不发生效力。

3. 贷款人的资质审查：银行或其他金融机构在提供抵押贷款前，会严格审查借款人的信用状况、还款能力等，确保贷款的安全性。《商业银行法》第36条明确规定了商业银行贷款业务的审查原则和程序。

4. 抵押合同的内容：根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）第686条至690条，抵押合同应包括但不限于被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属、担保的范围等条款。

5. 法律责任与风险提示：《物权法》及《民法典》均对抵押权的实现、违约责任、抵押物的处分等有明确规定。借款人应充分理解合同条款，尤其是违约后果，避免因未能按时偿还贷款而失去房产。

总结： 房产抵押是获取资金的一种常见方式，但必须遵循严格的法律规定，包括确保房产无权利瑕疵、办理抵押登记、通过贷款人的资质审查、签订详尽的抵押合同，并充分理解相关的法律责任与风险。建议在进行房产抵押前，咨询专业律师，确保操作合法合规，避免不必要的法律风险。