问 新房状态显示抵押怎么办？

用户提出的问题主要关注的是在购买新房时发现房产已处于抵押状态，希望了解在这种情况下应如何处理以及相关的法律权益。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的详细解析：

1. 确认抵押状态与卖方责任：根据《中华人民共和国民法典》第394条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，如果新房在销售前已被抵押，卖方有义务在合同中明确告知买方，否则可能构成欺诈或隐瞒，买方有权要求解除合同并索赔。

2. 审查购房合同：《民法典》第502条指出，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，买方在签订购房合同时，应当仔细审查合同条款，确保其中包含了关于房屋抵押状况的明确说明，以及在发现抵押情况下的相关权利和救济措施。

3. 评估风险与解决方案：若在购房过程中或之后发现房产被抵押，买方首先应评估风险，包括但不限于抵押金额、债权人身份、抵押期限等。根据《民法典》第688条，保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任。这意味着，即使房产被抵押，买方仍有可能通过法律途径维护自身权益。

4. 寻求法律救济：根据《民法典》第582条，因一方违约行为给对方造成损失的，违约方应当赔偿对方因此所受到的损失。因此，如果卖方未尽到告知义务，导致买方在不知情的情况下购买了已抵押的房产，买方可以要求卖方承担违约责任，包括但不限于解除合同、返还房款及利息、赔偿损失等。

5. 预防措施与后续行动：为了避免此类风险，建议在购房前进行充分的尽职调查，包括查询房产的产权状况、是否存在抵押等。一旦发现问题，及时咨询专业律师，根据《民法典》等相关法律规定，采取适当的法律手段保护自己的合法权益。

总之，面对新房已抵押的情况，购房者应积极行使自己的知情权和选择权，必要时通过法律途径维护自身权益。在购房过程中保持警惕，做好前期调查和合同审查，是避免此类风险的关键。