问 哥哥抵押妹妹房子怎么办？

用户希望了解当哥哥未经妹妹同意擅自抵押其房产时，妹妹如何维护自己的权益。以下将从法律角度分析此问题，并提供相关法律依据。

1. 行为性质认定：根据《中华人民共和国民法典》第241条：“无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”哥哥在未获得妹妹同意的情况下抵押其房产，属于无权处分行为，妹妹作为所有权人有权要求撤销抵押合同。

2. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第157条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”若抵押合同因哥哥无权处分而被撤销，妹妹可以要求返还房产或赔偿相应损失。

3. 权利救济途径：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”妹妹可以通过向法院提起诉讼，请求确认抵押合同无效，并要求恢复原状或赔偿损失。

4. 第三方利益保护：根据《中华人民共和国民法典》第311条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但是，受让人符合下列情形的，取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”如果抵押权人是善意第三人，且满足上述条件，则妹妹可能无法追回房产，但可以追究哥哥的责任。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国刑法》第266条：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”如果哥哥的行为构成诈骗，妹妹还可以向公安机关报案，追究哥哥的刑事责任。

综上所述，妹妹应首先通过法律途径确认抵押合同无效，必要时可追究哥哥的民事及刑事责任，以维护自身合法权益。同时，建议妹妹及时咨询专业律师，以便更有效地解决问题。