问 办房贷做抵押怎么回事？

用户问题概述：用户欲了解办理房贷过程中抵押的具体操作流程、涉及的法律关系、相关权利义务、风险防范及法律责任，以及在最新中国法律法规框架下的具体规定。

资深高级律师角度详细分析：

1. 抵押操作流程：根据《物权法》第187条，以房产作为抵押物申请贷款，需与银行签订书面抵押合同，明确约定抵押财产、担保债权范围、期限等要素。随后，双方共同向房地产登记机关申请抵押权登记，取得《不动产登记证明》，至此抵押权设立。

2. 法律关系：在房贷抵押中，借款人与银行形成借款合同关系，同时与银行建立抵押担保关系。根据《合同法》第198条，借款人负有按期偿还本息的义务；而根据《物权法》第179条，如借款人违约，银行有权就抵押房产优先受偿。

3. 权利义务：借款人享有使用贷款资金的权利，但须履行按时还款、保持抵押物完好、配合银行对抵押物进行检查等义务（参见《贷款通则》第17条）。银行则享有收取利息、在特定条件下处置抵押物的权利，同时承担妥善保管抵押权证明文件、及时办理抵押注销手续等义务。

4. 风险防范：借款人应确保提供的抵押房产产权清晰、无争议，避免因权属瑕疵导致抵押无效。此外，应关注利率变动、自身偿债能力变化等因素，合理规划财务，预防违约风险。银行则需严格审查借款人资信状况、抵押物价值及变现能力，遵循“审慎经营”原则（参照《商业银行法》第35条）。

5. 法律责任：若借款人未按期偿还贷款，根据《民事诉讼法》及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》相关规定，银行可依法提起诉讼，请求法院拍卖、变卖抵押房产以清偿债务。借款人除需偿还本金、利息外，可能还需支付逾期罚息、诉讼费用，并面临信用记录受损等后果。

综上所述，办理房贷抵押涉及一系列复杂的法律程序和权利义务关系，当事人应严格遵守相关法律法规，充分了解并评估风险，以保障自身权益并履行法定责任。在实践中，建议咨询专业律师或金融机构以获取具体指导和协助。