问 房产抵押没还上怎么办？

用户希望了解在无法偿还房产抵押贷款时的法律后果及应对措施。以下从五个方面进行详细分析：

1. 法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着如果借款人无法偿还贷款，银行或贷款机构有权通过法律程序拍卖抵押房产，并用所得款项优先偿还贷款。

2. 拍卖程序

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定：“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。”一旦进入执行程序，法院将依法对抵押房产进行评估、拍卖，所得款项用于偿还贷款及相关费用。

3. 剩余债务处理

根据《中华人民共和国民法典》第五百二十九条：“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保最少的债务。”如果拍卖所得款项不足以清偿全部债务，借款人仍需继续承担剩余债务。

4. 信用影响

《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”无法偿还抵押贷款会导致个人信用记录受损，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动。

5. 法律救济途径

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”如果借款人认为银行或贷款机构存在违规行为，可以通过诉讼途径维护自身权益。

总结

综上所述，无法偿还房产抵押贷款将面临抵押房产被拍卖的风险，且拍卖所得不足以清偿全部债务时，借款人仍需继续承担剩余债务。建议及时与贷款机构协商解决方案，避免信用受损并寻求法律救济途径。