问 房子被抵押破产怎么办？

概述： 当房屋被用作债务抵押，且债务人无法偿还债务导致破产时，债务人关心的是如何处理这一情况，包括可能的后果和应对策略。

资深高级律师视角分析：

1. 破产程序与房产处置：根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。抵押权属于第三顺位的普通破产债权，因此，如果债务人进入破产程序，房产作为抵押物将按照上述顺序进行分配。

2. 抵押房产的处置方式：《中华人民共和国民法典》第四百零六条指出，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着，即使房产已被抵押，债务人在一定条件下仍可尝试出售房产以偿还债务，避免进入破产程序。

3. 债务重组与个人破产：对于个人债务人而言，《中华人民共和国个人破产法》（目前尚未正式出台，但已在讨论中）可能提供了一种解决方案。该法预计将允许个人债务人在无法偿还债务时申请破产保护，通过债务重组等方式减轻负担。

4. 法律援助与咨询：根据《中华人民共和国法律援助条例》，经济困难的债务人可以申请法律援助，获得专业律师的帮助，了解自己的权利和义务，制定合理的应对策略。

5. 房产赎回权：《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。”这表明，在特定情况下，债务人仍有赎回房产的权利。

总结： 面对房产抵押破产的情况，债务人应首先了解相关法律规定，探索债务重组或出售房产的可能性，同时考虑申请法律援助，以期在合法框架内最大限度地维护自身权益。在处理此类问题时，专业法律意见至关重要，有助于制定更有效的应对策略。