问 房贷转成抵押贷款怎么办？

用户希望了解如何将现有的房贷转换为抵押贷款，以及这一过程中涉及的法律程序和可能的风险。

一、合同变更与重新签订 根据《中华人民共和国合同法》第77条：“当事人协商一致，可以变更合同。”用户需与原贷款银行协商，达成一致意见后，方可进行合同变更。同时，根据《中华人民共和国物权法》第192条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”这意味着，如果用户希望将房贷转换为抵押贷款，必须确保新的贷款合同中明确抵押权与债权的关系。

二、抵押登记 根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，用户在转换贷款类型后，需向不动产登记机构申请抵押登记，以确保抵押权的有效设立。

三、税务与费用 根据《中华人民共和国契税暂行条例》及相关规定，房产抵押可能涉及契税、印花税等税费。此外，根据《中华人民共和国物权法》第208条：“抵押权人应当妥善保管抵押财产。因保管不善致使抵押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”用户需注意在抵押期间的相关费用及责任。

四、风险提示 根据《中华人民共和国商业银行法》第36条：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”用户需充分评估自身的还款能力和抵押物的价值，避免因无法按时还款导致抵押物被拍卖的风险。

五、法律咨询与协助 根据《中华人民共和国律师法》第28条：“律师可以接受公民、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问，代理各类诉讼案件的辩护人或者代理人，参加调解、仲裁活动。”建议用户在进行房贷转抵押贷款的过程中，咨询专业律师，以确保所有法律手续的合法性和有效性。

综上所述，将房贷转换为抵押贷款需要经过合同变更、抵押登记、税务处理等多个环节，用户应充分了解相关法律规定并咨询专业律师，确保整个过程合法合规。通过合理规划和专业指导，用户可以顺利完成房贷转换，降低潜在的法律风险。