问 房票办抵押用本人不？

用户提出的问题实质上是在询问：在办理房产抵押过程中，是否必须由房产所有人本人亲自到场进行操作。这个问题的答案是肯定的，即通常情况下，房产抵押需要房产所有者本人参与，除非有合法授权委托他人代理。

法律分析：

1. 房产所有权与权利行使：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这意味着房产抵押作为不动产物权的一种变动，原则上需经过登记才能生效。而这一过程通常要求房产所有者本人到场确认，以保障其真实意愿得到体现。

2. 委托代理的合法性：《民法典》第一百六十三条规定了委托代理制度，即代理人按照被代理人的委托行使代理权。这意味着，如果房产所有者无法亲自到场，可以通过书面形式委托他人代为办理抵押手续，但需确保委托书的真实性与合法性，以及代理人身份的明确无误。

3. 公证程序的必要性：为了保证委托书的真实性和合法性，根据《中华人民共和国公证法》第十一条，对于涉及财产关系的民事行为，如房产抵押，当事人可以申请公证。通过公证，可以有效防止伪造、篡改委托文件的情况发生，保护当事人的合法权益。

4. 银行或金融机构的要求：实践中，银行或金融机构在办理房产抵押贷款时，往往会要求房产所有者本人到场，签署相关文件，以确保合同的有效性和避免未来可能产生的纠纷。这既是出于金融机构的风险控制需要，也是遵循《中华人民共和国商业银行法》等相关法律法规中关于信贷业务操作规范的规定。

5. 法律责任与风险：若非房产所有者本人办理抵押，且未经过合法有效的授权委托，一旦产生争议，不仅抵押合同可能被认定无效，还可能涉及民事甚至刑事责任，根据《民法典》及《刑法》相关规定，对伪造签名、非法占有他人财产等行为将予以严惩。

总结：

综上所述，房产抵押原则上应由房产所有者本人到场办理，以确保手续的合法性和有效性。在无法亲自到场的情况下，可通过合法的委托代理方式进行，但需注意遵守相关法律法规，确保委托手续的真实、合法，避免不必要的法律风险。