问 房屋抵押没过户怎么办？

用户提出的问题核心是关于未完成房产过户的抵押房屋的法律地位和权益保障。他可能想知道如果房屋被抵押但没有过户，这种情况下权利和责任该如何界定，以及如何保护自己的权益。

从资深高级律师的角度看，首先，尽管房屋未过户，但抵押合同依然具有法律效力。根据《物权法》第一百八十七条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这表明，未过户的抵押房屋可能存在法律风险，因为产权并未正式转移。

其次，抵押权的设立并不依赖于产权过户。《物权法》第一百八十条明确规定：“债务人或者第三人有权处分的不动产或者动产可以抵押。”这意味着，即使房屋未过户，只要债务人或第三人有处分权，抵押行为就是合法的。

再者，未过户的抵押房的权益保障主要依赖于抵押合同。《合同法》第八十八条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务，本法第六十条规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”这意味着，如果抵押合同规定明确，即使房屋未过户，权益也能得到保障。

此外，用户还需注意《物权法》第二百零八条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人在抵押合同中约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”这意味着，如果债务人违约，未过户的抵押房屋仍可被债权人处置以满足债务。

总结来说，房屋虽未过户，但已抵押，其法律地位和权益保障主要取决于有效的抵押合同和清晰的权责界定。用户需确保所有法律文件的完备，以最大程度保护自身权益。同时，如遇到纠纷，应及时寻求法律援助，通过司法途径解决。