问 抵押合同不生效怎么办？

用户的问题实质上是关于抵押合同未生效时的应对策略，其核心诉求在于了解在何种情况下抵押合同可能不生效，以及面对此类情况应采取哪些合法途径解决。从资深高级律师的角度看，这涉及合同法、物权法等多个法律领域的综合应用，需细致分析合同效力的影响因素及补救措施。

1. 合同成立与生效条件：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这意味着，抵押合同须满足主体适格、意思表示真实、内容合法等基本要件方能生效。若合同因违反上述任一要件而未能生效，首先应评估合同无效的具体原因。

2. 抵押物合法性：《民法典》第三百九十九条对不得抵押的财产范围进行了明确，包括土地所有权、耕地等集体所有的土地使用权（但法律规定可以抵押的除外）、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施等。若抵押物属于上述范围，合同自然无法生效。

3. 登记要求：《民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着对于不动产抵押，未进行登记的，抵押权不能设立，合同虽成立但效力受限。

4. 补救措施：一旦发现抵押合同存在效力瑕疵，双方应积极协商，尝试通过补充协议等方式完善合同条款，满足生效条件。如涉及抵押物合法性问题，可考虑更换符合法律规定的抵押物；对于未登记的情况，则应及时办理登记手续。

5. 法律救济途径：若协商无果，受损方有权依据《民法典》及相关法律法规，通过诉讼或仲裁等法律途径寻求救济，要求对方承担违约责任或赔偿损失。

综上所述，面对抵押合同不生效的情形，关键在于准确识别合同失效的原因，依法采取合理措施予以补救，必要时借助法律手段维护自身权益。在此过程中，咨询专业律师，确保所有行动符合法律规定，是明智且必要的选择。