问 夫妻房产抵押离婚怎么办？

用户主要想知道在夫妻双方共同拥有房产并已做抵押的情况下，若进行离婚，如何处理该抵押房产的问题。他希望了解在离婚过程中，房产归属、债务承担以及权益保护等方面的法律规定。

1. 房产归属：根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。因此，夫妻共同抵押的房产应视为共同财产。离婚时，由双方协议分割；协议不成时，由人民法院判决（《婚姻法》第三十九条）。

2. 债务承担：按照《婚姻法解释二》第二十五条规定，当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。

3. 贷款偿还：即使离婚，对于抵押贷款的还款义务并不会因为婚姻关系的解除而改变。除非法院判决或双方协议明确由一方独自承担剩余贷款，否则双方都需要继续偿还贷款（《物权法》第一百九十二条）。

4. 权益保护：如果一方在离婚后无法独立承担全部贷款，可以申请将房产变卖或拍卖，然后根据《婚姻法》第四十一条的规定，优先清偿共同债务，再分割剩余财产。

5. 法律程序：离婚涉及房产处置，一般需要经过诉讼程序，在法院主持下进行财产分割和债务分担的判定。如无争议，也可通过协议离婚的方式，但需将房产分割及债务承担写入离婚协议，并经公证机关公证，具有法律效力。

总结：在夫妻房产抵押离婚的情况下，首先要确定房产属于共同财产，然后按法律规定进行分割，同时确保抵押贷款的偿还，保护双方合法权益。如有争议，可通过诉讼解决。