问 房屋办抵押贷款能贷几年？

用户提出的问题核心在于了解房屋抵押贷款的最长贷款年限，以及在申请此类贷款时需要关注的关键法律问题。

从资深高级律师的角度，针对房屋抵押贷款的法律问题进行如下分析：

1. 贷款期限：根据《商业银行法》第三十九条第一款第四项规定，“对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十”。具体到房屋抵押贷款的最长期限，通常由银行根据贷款人的信用状况、还款能力及房产价值等因素综合决定，但一般不超过30年。例如，建设银行提供的个人住房贷款最长可达30年。
2. 抵押物评估：《物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，用于抵押的房屋必须经过专业评估机构的评估，确保其市场价值足以覆盖贷款金额。
3. 合同签订：《民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，在办理房屋抵押贷款时，借款人和贷款银行之间必须签订正式的书面合同，明确双方的权利义务关系，包括但不限于贷款金额、利率、还款方式、违约责任等条款。
4. 登记手续：《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条指出：“申请抵押权首次登记，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）主债权合同；（三）抵押合同。”即在取得贷款后，需向当地不动产登记部门申请办理抵押登记手续，以确保抵押权的有效设立。
5. 风险防范：《民法典》第六百八十七条规定：“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。”因此，若借款人未能按时偿还贷款本息，银行可依据相关法律规定处置抵押房产以弥补损失，同时也有权要求保证人承担连带清偿责任。

综上所述，房屋抵押贷款的最长贷款年限主要取决于银行的规定及贷款人的具体情况，但通常不超过30年。在申请过程中，必须严格遵守相关法律法规，确保抵押权合法有效，同时注意防范潜在的法律风险。

总结：房屋抵押贷款的最长期限通常为30年，但在申请前应全面了解并遵循相关法律规定，确保贷款流程合法合规。