问 房屋抵押贷款过账怎么办？

用户提出的问题核心是关于“房屋抵押贷款过账”的法律问题，他可能想知道如果借款人无法偿还银行贷款，银行如何处理抵押的房产，以及借款人的法律责任是什么。用户可能还关心如何保护自己的权益，例如是否有可能保住房产，或者在何种情况下银行可以启动房屋拍卖等。

从资深高级律师的角度来看，首先，根据《物权法》第193条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，已抵押的房产在未还清贷款的情况下，银行有权对抵押房产进行处置，通常会通过司法拍卖来回收欠款。

其次，依据《担保法》第40条：“订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权设立的影响。”这意味着即使房产已被抵押，原有的租赁合同依然有效，但新的租赁合同将无法成立。

再者，根据《物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以折价、变卖、拍卖方式处分抵押财产。如果协议不成，抵押权人可以直接请求人民法院就该动产折价或者以拍卖、变卖该动产所得的价款优先受偿。

此外，《合同法》第207条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”因此，若借款人未能按期还款，银行可以采取法律措施追讨，包括处置抵押房产。

最后，参照《民事诉讼法》第234条，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由最后居住地人民法院管辖。所以，如果借款人与贷款机构发生纠纷，应向法院提起诉讼，法院将根据相关法律规定进行裁决。

综上所述，房屋抵押贷款过账后，银行有权通过合法程序处置抵押房产以回收贷款。而借款人如无法偿还贷款，可能会面临房产被拍卖的风险，同时，根据合同和法定的逾期利息规定，借款人还需承担一定的经济责任。因此，无论是借款人还是贷款机构，了解相关法律法规并合理规划财务，对于避免或解决此类问题至关重要。