问 建行办抵押需要对公账户？

用户询问的是关于在中国建设银行办理抵押业务是否必须开设对公账户的问题。用户希望了解在办理抵押过程中，对于企业或个体户而言，是否有强制性要求开设对公账户作为前置条件。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，在中国进行不动产抵押时，需要依法完成相应的登记手续。但该条款并未直接涉及抵押业务中是否必须开设对公账户的问题。

其次，《中华人民共和国商业银行法》第36条规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”此条款强调了银行在发放贷款时需对抵押物及其价值进行审核，但同样没有明确提及必须使用对公账户的要求。

第三点，从实践操作层面看，虽然中国建设银行等金融机构在处理企业客户抵押贷款时，通常会建议甚至要求客户开设对公账户以便于资金管理、还款及财务透明度提升，但这并不意味着开设对公账户是法律上强制性的要求。具体要求可能因不同地区分行政策差异而有所不同。

第四，根据《人民币银行结算账户管理办法》（中国人民银行令〔2003〕第5号）相关规定，企业可以自主选择开设基本存款账户或其他类型账户用于日常经营及融资活动，包括但不限于抵押贷款业务。这意味着企业有权利根据自身需求决定是否开设对公账户。

第五，从实际操作的角度考虑，尽管法律上并没有明确规定办理抵押业务时必须开设对公账户，但从方便管理和提高效率的角度出发，建议企业在与银行协商贷款条件时主动咨询是否需要开设专门的对公账户。

综上所述，虽然从法律层面来看，并无强制性规定要求在办理抵押业务时必须开设对公账户，但在实践中，开设对公账户往往有助于提高交易效率和满足银行内部风控要求。因此，建议企业在申请贷款前详细了解银行的具体要求并据此作出合理安排。