问 先过户后办抵押快还是？

用户关心的问题是：在房地产交易中，是先办理过户手续再进行抵押贷款审批，还是先办抵押后再过户？从法律角度看，这涉及到房产所有权转移和金融信贷的关系。

首先，根据《物权法》第一百四十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，过户是确认房产所有权变更的重要步骤。

其次，贷款银行通常要求购房者提供房产证作为抵押，所以理论上，购房者需要先完成过户，取得房产证，然后才能申请抵押贷款。但实践中，部分银行可能会在贷款审批阶段就介入，进行预审批，但这并不改变房产过户的必要性。

第三，从风险控制角度看，银行会审查购房者的还款能力，包括房产价值，如果先抵押后过户，一旦购房者无法偿还贷款，银行可能面临无房可抵的风险。

第四，法律程序上，先过户后抵押更符合流程，因为过户后银行可以立即对房产进行抵押登记，保障自身权益。

第五，最新的《民法典》也强调了合同履行的顺序，即应按照约定或法定的先后顺序进行，如无特别约定，一般应遵循先过户后抵押的原则。

总结来说，从法律角度和常规操作来看，一般情况下是先过户再办理抵押贷款。但具体情况可能因银行规定和交易双方约定而有所不同，建议在交易过程中咨询专业律师以确保权益不受侵害。