问 有房贷可以办抵押么现在？

用户提出的问题是：在已有房贷的情况下，是否还可以办理房屋抵押贷款，希望了解相关的法律规定和操作流程。

法律分析

1. 抵押权的优先级：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十五条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，在已有房贷的情况下，如果新的抵押权没有进行登记，那么其清偿顺序将排在已有房贷之后。

2. 抵押物价值评估：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在办理新的抵押贷款前，需要对抵押物的价值进行重新评估，确保新贷款不会超出抵押物的实际价值。

3. 银行审批标准：虽然法律上允许在同一房产上设立多个抵押权，但实际操作中，银行会根据自身的风险控制政策来决定是否接受已有房贷的房产作为新的抵押物。通常情况下，银行会要求新的贷款额度加上原有房贷总额不超过房产市场价值的一定比例（例如70%或更低），以降低贷款风险。

4. 合同变更与通知义务：根据《中华人民共和国民法典》第五百四十六条的规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”若需在已有房贷的基础上增加新的抵押贷款，应事先获得原贷款银行的同意，并可能需要修改原有的贷款合同条款，同时告知所有相关方。

5. 法律责任：如果违反上述规定，擅自增加新的抵押贷款而未得到原贷款银行的同意，可能会面临违约责任，包括但不限于提前偿还全部贷款、支付违约金等。

总结

在已有房贷的情况下，仍有可能办理新的房屋抵押贷款，但必须遵循严格的法律程序和银行规定，以避免潜在的法律风险和经济损失。建议在进行此类操作前，咨询专业的法律顾问或金融机构，确保所有步骤符合法律法规的要求。