问 房产抵押不可售怎么办？

用户的问题在于：在房产已被抵押的情况下，若需出售该房产，应如何合法处理才能保障各方权益。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细分析此法律问题：

1. 抵押权与所有权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在未得到抵押权人同意的情况下，抵押人仍可出售抵押物，但需注意抵押权的存在。

2. 抵押权人的同意：尽管民法典允许抵押人在未经抵押权人同意的情况下转让抵押物，但通常情况下，为了确保交易顺利进行，卖方（即抵押人）需要事先获得抵押权人的书面同意，或至少告知抵押权人，并就如何处理抵押债务达成一致意见。这有助于避免后续可能出现的法律纠纷。

3. 债权债务的处理：根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条的规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，在出售房产时，应当妥善处理原贷款所形成的债权债务关系，以免影响新买家的权益。

4. 合同条款的设计：在签订买卖合同时，应明确写明有关抵押权的条款，包括但不限于抵押权人是否已同意出售、剩余贷款金额、支付方式等细节，以防止因信息不对称导致的争议。

5. 办理过户手续：完成交易后，买卖双方应尽快前往当地房地产交易中心办理产权转移登记手续，并向银行提交相关材料，以解除原有抵押登记，确保新的房主能够顺利取得完全的所有权。

综上所述，当房产存在抵押时，要合法出售该房产，关键在于获得抵押权人的同意，合理安排债权债务关系，并确保所有程序合规操作，从而保障交易各方的合法权益。

通过上述分析可以看出，面对房产抵押不可售的情况，必须严格依照法律法规操作，充分沟通协调各利益相关方，以实现房产的有效处置。