问 成都预抵押手续怎么办？

用户提出的问题主要关注的是关于在成都市办理预抵押手续的具体流程和相关法律规定。

作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析您的法律问题：预抵押的概念、预抵押的适用条件、预抵押登记程序、预抵押的法律效力以及预抵押解除的相关规定。

1. 预抵押的概念：预抵押是指债务人或第三人为了保障将来债权的实现，而将特定的财产预先设定为抵押物的行为。根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，预抵押也必须签订书面合同。

2. 预抵押的适用条件：预抵押适用于未来可能发生的债权关系，比如在房地产开发项目中，开发商与银行之间就未来可能发生的贷款进行预抵押。依据《民法典》第396条，“企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。”

3. 预抵押登记程序：在成都市办理预抵押手续，首先需要准备相关材料，如抵押物的所有权证明、借款合同等，然后到当地不动产登记中心进行预抵押登记。依据《不动产登记暂行条例》第14条，“对申请登记的不动产不属于本不动产登记机构管辖范围的，不动产登记机构不予受理。”

4. 预抵押的法律效力：预抵押在法律上具有一定的约束力，一旦主债权成立，预抵押即转化为正式抵押，具备对抗第三人的效力。《民法典》第402条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

5. 预抵押解除的相关规定：当主债权得到清偿或双方协商一致解除预抵押合同时，可以向登记机关申请解除预抵押登记。依据《民法典》第407条，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

综上所述，在成都市办理预抵押手续时，应遵循《民法典》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，确保所有步骤合法合规，以维护自身权益。希望以上分析能帮助您更好地理解预抵押的相关法律问题。