问 办房本银行抵押贷款流程？

用户希望了解办理房屋产权证（房本）并以此房产向银行申请抵押贷款的基本流程。从一个资深高级律师的角度，此过程可大致分为五个步骤：准备资料、评估房产价值、签订合同、办理抵押登记以及放款。

1. 准备相关资料

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第395条明确规定了可以设定抵押权的财产范围，其中包括建筑物和其他土地附着物。
• 具体操作：首先需要准备齐全的个人身份证明、收入证明、婚姻状况证明以及房产证等相关文件。这些文件是银行审核贷款资格的重要依据。

2. 房产价值评估

• 法律依据：虽然没有直接的法律规定要求必须进行房产评估，但根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发[2004]57号）的精神，银行在发放贷款前应当对抵押物的价值进行合理评估。
• 具体操作：申请人需委托专业的评估机构对房产进行市场价值评估。这一环节对于确定最终贷款额度至关重要。

3. 签订合同

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第688条详细规定了保证合同的内容及其效力。
• 具体操作：在完成房产评估后，银行将根据评估结果和申请人的信用情况确定贷款金额及利率等条件。双方需签订正式的借款合同与抵押合同。

4. 办理抵押登记

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第397条指出，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同；第402条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
• 具体操作：签订合同后，需前往当地房地产交易中心或不动产登记中心办理抵押登记手续，确保抵押权的有效设立。

5. 银行放款

• 法律依据：无特定法律条文直接规定放款流程，但根据《商业银行法》及相关银行业监管规定，银行在确保所有手续完备后应按照约定时间发放贷款。
• 具体操作：完成上述所有步骤后，银行会按照合同约定的时间将贷款资金划入指定账户。

总结

通过上述五个步骤，申请人可以顺利完成以房产作为抵押向银行申请贷款的过程。整个过程中，确保所有文件的真实性和合法性至关重要，同时也需要注意遵守相关法律法规的要求。