问 按揭房贷用办抵押吗现在？

用户想了解的是在进行按揭购房时是否需要办理房产抵押手续。从法律角度而言，按揭贷款本质上就是一种以所购房产为标的物的抵押借款行为。

从五个方面具体分析如下：

1. 按揭贷款的基本性质：按揭贷款是指借款人通过与银行等金融机构签订合同，以购买房屋为目的而取得的贷款，该贷款以所购房屋作为抵押担保。根据《中华人民共和国物权法》第180条第1款第4项规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（四）建设用地使用权；”这表明房屋及其占用范围内的土地使用权是可以设定抵押的。

2. 按揭贷款中的抵押登记要求：为了保障债权人的利益，《中华人民共和国物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，对于按揭贷款中涉及的房产，必须依法办理抵押登记，否则抵押权不能有效设立。

3. 办理按揭贷款时的具体程序：通常情况下，在办理按揭贷款时，借款人需要与银行签订借款合同及抵押合同，并将相关材料提交给当地房地产管理部门进行抵押登记。根据《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，完成这些步骤后，才能确保按揭贷款过程中的合法性和有效性。

4. 按揭贷款与房产所有权的关系：虽然在按揭期间，借款人已经取得了房产的所有权，但由于存在抵押关系，借款人在未还清贷款之前对该房产的处置权受到限制。《中华人民共和国物权法》第191条明确规定了抵押期间对抵押物的转让限制。

5. 违约风险及后果：如果借款人未能按时偿还贷款，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，贷款机构有权按照合同约定采取相应措施，包括但不限于要求提前还款、依法拍卖或变卖抵押物等方式来实现债权。这提醒借款人在享受按揭贷款带来的便利的同时，也要充分认识到其背后潜在的风险和责任。

综上所述，按揭购房过程中确实需要办理房产抵押手续，这是由我国现行法律法规明确规定的。购房者在享受按揭贷款便利的同时，也应遵守相关法律规定，确保自身权益不受损害。