问 全款房子怎么办抵押贷款？

用户提出的问题核心是询问如何对全款购买的房子进行抵押贷款的操作流程、需要的条件以及相关的法律规定。他可能关心的问题包括：1) 房产的所有权归属是否清晰，因为只有完全所有权的房产才能进行抵押；2) 抵押贷款的条件和程序，这涉及到《物权法》中关于抵押权设立、变更和消灭的相关规定；3) 法律对于房产抵押的利率、期限等是否有明确规定，这与《中国人民银行法》和《商业银行法》中的贷款利率和期限管理有关；4) 银行或其他金融机构在提供房产抵押贷款时的风险评估和审批流程，这是由《银行业监督管理法》等法规管辖的范围；5) 房主在抵押贷款过程中的权益保障，例如知情权、公平交易权等，这需要参照《消费者权益保护法》。

根据《物权法》第五十条规定：“因物的用益权、担保物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不得对抗善意第三人。”这就意味着房产抵押需要在相关部门进行登记，否则可能无法对抗第三方。此外，《中华人民共和国银行业监督管理法实施条例》对金融机构的贷款审批有明确的规定，要求金融机构需对贷款的安全性和风险性进行严格评估。而《中国人民银行法》第二十条规定：“贷款利率、期限、担保和费用，应当按照公平、自愿、诚信的原则确定。”这意味着房主在获得抵押贷款时，应与金融机构平等协商贷款的利率、期限等问题。

总结来说，全款购买的房屋可以通过合法的抵押登记手续进行抵押贷款，但需遵守我国相关法律法规，包括《物权法》、《银行业监督管理法》、《中国人民银行法》等，确保抵押行为的合法性、公平性，并充分理解并接受金融机构的风控审核流程。同时，房主需要了解自身的权利，如公平交易权、知情权等，以保障自身利益不受损害。