问 房屋抵押人跑了怎么办？

当房屋抵押人逃跑时，债权人应首先尝试通过法律途径确认抵押权的有效性，并采取必要的法律手段保护自己的合法权益。接下来将从五个方面进行详细分析。

1. 确认债权及抵押权的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第394条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”首先需要确保您的债权以及所设定的抵押权是合法有效的。

2. 寻找失踪人员：如果抵押人失踪了，可以通过向公安机关报案的方式请求帮助寻找；同时，《民事诉讼法》第200条规定：“公民下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。”这有助于后续处理相关事宜。

3. 行使抵押权：一旦确认了权利并找到了合适的方法联系上对方或已经经过法定程序宣布其失踪后，《民法典》第410条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

4. 诉讼维权：若上述措施均未能解决问题，则可通过提起民事诉讼来维护自身权益。依据《民事诉讼法》相关规定，向有管辖权的法院提起诉讼，要求法院判决支持您行使抵押权等诉求。

5. 注意时效问题：在处理此类纠纷过程中还应注意不要超过诉讼时效，《民法典》第188条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”

综上所述，面对房屋抵押人逃跑的情况，首先要保证自身权益的合法性，然后利用各种合法手段寻找解决办法，必要时通过司法程序寻求救济。在整个过程中要注意遵守法律规定，合理有效地维护自己的合法权益。