问 有逾期能办房产抵押贷款？

用户想了解的是，在存在逾期记录的情况下是否还能成功办理房产抵押贷款。这一问题涉及个人信用状况对贷款审批的影响。

首先，从法律角度来看，《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这意味着银行有权根据申请人的信用记录来决定是否发放贷款。 其次，《征信业管理条例》第十八条规定：“向征信机构查询个人信息的，应当取得信息主体本人的书面同意并约定用途。”这表明银行在审核贷款时可以合法查看您的信用报告。 再次，《物权法》第一百七十九条指出：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”即使有不良信用记录，如果提供的抵押物价值足够高且符合要求，仍有可能获得贷款。 此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分除外。”对于非银行金融机构而言，即便借款人有过逾期行为，只要双方达成一致意见，并且利率不超过法定上限，则可以继续开展借贷活动。 最后，《中国人民银行关于进一步加强支付结算管理防范电信网络新型违法犯罪有关事项的通知》（银发〔2019〕85号）中提到要加强账户实名制管理和可疑交易监测，这也意味着银行会更加重视客户的信用背景。

总结来说，虽然存在逾期可能会影响房产抵押贷款的申请成功率，但这并不意味着完全无法获得贷款；关键在于您当前的财务状况以及所提交的抵押资产是否能够满足放款方的要求。同时，积极改善个人信用评分也是提高审批通过率的有效途径之一。