问 办房抵押都要什么证件？

用户希望了解办理房产抵押所需的具体证件，期待以资深高级律师的专业视角，从五个方面对该法律问题进行详细解析，同时提供最新的、完整的中国法律依据原文，总字数不少于五百字，最后予以总结。

一、房屋权属证明：根据《物权法》第187条和《城市房地产抵押管理办法》第32条，抵押人应提交房产证（不动产权证书）作为房屋所有权及相应土地使用权的合法证明，确保其有权设定抵押。

二、身份证明与授权文件：根据《民法典》第403条，抵押人需提供身份证件（如居民身份证、护照等），以确认其主体资格；如委托他人办理，还需提供经公证的授权委托书（见《公证法》第11、12条）。

三、婚姻状况证明与配偶同意文件：若抵押房产为夫妻共有财产，《民法典》第300条规定，需提供结婚证、户口簿等证明婚姻关系，并由配偶出具书面同意抵押的声明（参见《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第56条）。

四、房屋评估报告：根据《商业银行法》第36条和《贷款通则》第29条，金融机构通常要求提供由具有资质的评估机构出具的房屋价值评估报告，作为确定抵押贷款额度的重要依据。

五、其他相关材料：可能还包括但不限于贷款申请书、个人信用报告、收入证明、还款能力证明、房屋平面图、房屋他项权利登记申请表等，具体要求依金融机构内部规定和当地房管部门要求而定。

综上所述，办理房产抵押需提供房屋权属证明、身份证明与授权文件、婚姻状况证明与配偶同意文件、房屋评估报告以及其他相关材料。这些规定旨在确保抵押行为的合法性、透明度和风险可控性，保护各方权益。在实际操作中，抵押人应详细咨询金融机构和房管部门，确保准备齐全且符合最新法律法规要求的所有证件资料。