问 办按揭时需要抵押什么证？

用户提问的核心是：在办理按揭贷款过程中，需要提供哪些证件作为抵押？以下将从五个关键法律视角进行深入剖析：

1. 房屋产权证明：根据《物权法》第187条和《城市房地产抵押管理办法》第32条，购房者在办理按揭时，首要需提供所购房产的不动产权证书或房屋所有权证书。这是证明抵押房产合法权属的关键文件，确保抵押行为的合法性及银行对抵押物的优先受偿权。

2. 身份证明与婚姻状况证明：依据《个人贷款管理暂行办法》第13条、《商业银行法》第36条以及《民法典》第1062条，借款人需提交本人身份证件（如居民身份证），并视情况提供结婚证、离婚证或单身声明等，以确认借款主体身份及婚姻状况，明确财产归属及债务承担。

3. 收入证明与信用记录：根据《商业银行法》第35条、《贷款通则》第17条，银行在审批按揭贷款时，要求借款人提供工资单、税单、银行流水等收入证明，以及个人征信报告等信用记录，以评估其偿债能力及信用风险。

4. 购房合同及相关协议：按照《城市房地产抵押管理办法》第33条，借款人需提交与开发商签订的购房合同、预售合同或现房买卖合同，以及与银行签订的按揭贷款合同、抵押合同等，这些文件共同构成抵押贷款的法律基础，明确各方权利义务。

5. 其他可能涉及的文件：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第63条，部分地区或银行可能还要求提供购房发票、完税凭证、房屋评估报告等材料，以确保交易的真实性、合法性，以及抵押物价值的准确评估。

综上所述，办理按揭贷款时，借款人需提供房产产权证明、身份与婚姻状况证明、收入证明与信用记录、购房合同及相关协议以及其他可能要求的文件，这些材料构成了银行审核贷款申请、设立有效抵押权的必备法律要件。各文件的准备与提交，旨在遵循相关法律法规，确保按揭贷款过程的合规性与风险可控性。