问 房贷解除抵押农行怎么办？

问题概述：用户想了解在农业银行办理的房屋贷款还清后，如何解除房产抵押的具体流程及相关法律规定。

资深高级律师角度分析：

1. 还款与申请：首先，用户需要按照借款合同约定偿还全部贷款本金及利息。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条的规定，“主债权消灭的，担保物权消灭”。因此，当房贷全部偿清时，银行对房产的抵押权也随之消灭。

2. 结清证明：农业银行在确认贷款已全额还清后，会出具《贷款结清证明》或类似的文件。根据《银行业金融机构信贷资产证券化业务监督管理办法》（中国银监会令2014年第3号）相关规定，银行应及时提供相关结清证明。

3. 解除抵押手续：用户持《贷款结清证明》及其他必要材料，如房产证、身份证等，到房地产登记机构办理抵押注销手续。此过程遵循《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条关于“抵押权消灭的，当事人可以申请抵押权注销登记”。

4. 资料提交与审核：银行和登记机构会对上述材料进行审核，审核通过后，在房管局注销抵押登记，将房产恢复至无抵押状态。这是基于《城市房地产抵押管理办法》第三十五条的规定：“债务履行完毕，抵押权人应当协助抵押人到原登记机关办理抵押注销登记。”

5. 权属变更：最后，房地产登记部门会在房产证上注销抵押记录，重新确认房屋完全归用户所有。这一环节的法律依据在于《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

总结：用户在农业银行还清房贷后，应通过银行获取贷款结清证明，然后携带相关证件前往房地产登记机构办理抵押注销手续。在经过银行和登记机构的审核并完成相应程序后，房屋所有权将彻底解除抵押，完全回归用户。整个过程严格遵循我国现行有效的物权法、房地产抵押管理等相关法律法规的规定。