问 怎么能办抵押贷款手续？

用户希望了解如何办理抵押贷款手续，期待从资深高级律师的角度，就该问题从五个方面进行详细法律解析，并求得援引最新、完整的中国法律依据原文，文字阐述不少于五百字，最终以两句话总结。

一、主体资格审查

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条及《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，借款人应具备完全民事行为能力，信用状况良好，有稳定合法收入来源和偿债能力。银行在受理抵押贷款申请时，会对借款人的身份、资信、财务状况等进行严格审核。因此，用户首先需确保自身符合上述条件，并准备相关证明材料（如身份证、收入证明、信用报告等）供银行查验。

二、选定抵押物与价值评估

根据《物权法》第一百八十条及《房地产抵押管理办法》第三条规定，用于抵押的财产必须是法律允许转让的，且产权清晰无争议。用户需选择合适的抵押物（如房产、车辆等），并委托专业评估机构对抵押物进行价值评估，出具评估报告。《贷款通则》第二十九条要求，贷款金额应与抵押物价值相匹配，不得超过其评估价值的一定比例。

三、签订抵押贷款合同

《合同法》第一百九十七条、第一百九十八条对借款合同的内容和形式做了明确规定。用户在满足上述条件后，与银行协商确定贷款金额、期限、利率、还款方式等条款，共同签署书面抵押贷款合同。合同中应载明抵押物详情、抵押权设立、违约责任等内容，确保双方权益受法律保护。

四、办理抵押登记

依据《物权法》第一百八十七条及《不动产登记暂行条例实施细则》第六十三条规定，以不动产设定抵押的，当事人应当持抵押合同与相关证明材料，向不动产所在地的登记机构申请抵押登记。取得《不动产登记证明》后，抵押权方正式设立。对于动产抵押，参照《动产抵押登记办法》相关规定执行。

五、贷款发放与偿还

在完成上述步骤后，银行将根据合同约定发放贷款。用户应按照《个人贷款管理暂行办法》第三十五条的要求，按时偿还本金和利息，不得擅自改变贷款用途。如遇特殊情况无法按期还款，可依据《贷款通则》第七十一条的规定，提前申请展期或与银行协商调整还款计划。

总结：用户办理抵押贷款手续，需确保具备法定借款资格，选定符合条件的抵押物并进行价值评估，与银行签订详实的抵押贷款合同，依法办理抵押登记，最后依约偿还贷款。整个过程须严格遵循我国现行金融法规及物权法规，确保各环节操作合法合规。