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安置房没法抵押怎么办?

用户:187****5195 万源市 2024-11-24 00:05 抵押担保 浏览量:28246
精选律师最佳回答:
秦健峰
秦健峰*律师/13928431634(微信同号) 专职律师 立即咨询
广东祥祺律师事务所
擅长领域: 抵押担保、经济仲裁、公司犯罪、公司法、债权债务、自然资源

用户的问题是:安置房无法进行抵押,用户想要了解如何解决这一问题以及可能涉及的法律规定。

首先,安置房是指政府为了公共利益需要,对被拆迁人进行房屋安置的一种补偿方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条的规定,被征收房屋的价值应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。因此,安置房的价值应当由专业机构进行评估,而该价值将直接影响到是否能够进行抵押。

其次,根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定,以下财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。因此,安置房是否能够进行抵押,还需要看其是否属于上述不得抵押的财产之一。

再次,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条的规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。因此,如果安置房存在上述情形之一,那么也无法进行抵押。

第四,根据《中华人民共和国担保法》第34条的规定,下列财产可以抵押:(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产。因此,只有符合上述规定的财产才能够进行抵押。

最后,如果安置房无法进行抵押,用户可以考虑以下几种解决方法:

  1. 将安置房转为商品房,然后进行抵押;
  2. 通过贷款或者其他方式筹集资金,解决资金需求;
  3. 如果用户有其他的财产可以进行抵押,也可以选择其他财产进行抵押。

总之,安置房是否能够进行抵押,需要根据实际情况进行判断。用户在处理相关问题时,应当充分了解相关的法律规定,以便更好地保护自己的合法权益。

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