问 工行能办房子抵押贷款吗？

用户想了解的是，工商银行是否提供房产抵押贷款服务，以及这一过程中可能涉及的法律要点。

从资深高级律师的角度分析，用户的这一法律问题可以从以下五个方面进行深入探讨：

1. 贷款资格与条件：根据《中华人民共和国商业银行法》和相关金融监管规定，工商银行作为贷款方，会要求借款人满足特定条件，包括但不限于良好的信用记录、稳定的收入来源等，同时房产需符合抵押条件，无产权争议。

2. 抵押物合法性：依据《中华人民共和国物权法》（现为《民法典》第395条等条款），用于抵押的房产必须是合法取得，产权清晰，且未被其他法律程序限制转让或抵押。银行通常会要求进行房产评估和登记。

3. 贷款流程与合同：贷款过程需遵循《合同法》（现整合入《民法典》），双方签订详细的贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限、违约责任等条款。合同签订前，借款人应仔细审查，必要时可寻求法律咨询。

4. 抵押登记：依据《民法典》第402条，抵押合同成立后，需依法办理抵押登记。这是确保抵押权有效设立的关键步骤，未经登记，抵押权不得对抗善意第三人。

5. 风险与救济途径：借款人需理解违约可能导致的房产处置风险。《民法典》第410至412条规定了抵押权的实现方式，包括拍卖、变卖抵押财产。同时，借款人享有法定的抗辩权和协商解决的机会。

最新的法律依据主要体现在2021年实施的《民法典》，它整合并更新了许多之前的相关法律规定，特别是关于物权和合同的章节，为房产抵押贷款提供了全面的法律框架。

总结而言，工商银行确实提供房产抵押贷款服务，但借款人应深入了解并遵守相关的法律程序和要求，确保交易的合法性与安全性，同时在签订任何合同前，进行全面的法律审查，以保护自己的合法权益。