问 房子买卖后抵押怎么办？

用户希望了解在房屋买卖过程中，如果房屋已经设置了抵押，应该如何处理以及相关的法律规定。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着，即使房子有抵押，买卖双方仍可以签订购房合同，但需要取得抵押权人的同意。

2. 贷款偿还：买方可能需要协助卖方偿还原有抵押贷款，解除抵押。根据《民法典》第三百九十四条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。买方可以通过一次性付款或贷款等方式帮助卖方还清贷款。

3. 风险提示：对于买家而言，存在一定的风险，如卖方未能及时还款导致无法解押。因此，在交易前应充分了解房屋的抵押情况，并在合同中明确相关条款，保护自身权益。

4. 产权转移：根据《城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。只有完成这些手续，产权才真正转移给买方。

5. 法律责任：如果卖方隐瞒抵押事实，根据《民法典》第五百四十六条规定，因欺诈使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。买方可要求撤销合同并索赔。

总结来说，房屋买卖涉及抵押时，需得到抵押权人同意，确保贷款偿还，办理产权变更登记，并注意防范潜在风险。如有纠纷，可通过法律途径解决。