问 抵押变更登记可以网办么？

您想了解的是关于抵押变更登记是否可以通过网络办理的问题。从资深高级律师的角度来看，我将从五个方面进行详细分析：一、抵押变更登记的概念与范围；二、现行法律法规对抵押变更登记的规定；三、网上办理抵押变更登记的可能性；四、各地实践情况；五、网上办理的条件与流程。

一、抵押变更登记的概念与范围

根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”第409条规定：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。”因此，抵押变更登记包括但不限于抵押权顺位的变更、被担保债权数额的变更、抵押权人的变更等。

二、现行法律法规对抵押变更登记的规定

根据《不动产登记暂行条例》第14条的规定：“因不动产权利转让、消灭等情形，申请转移登记、注销登记和变更登记的，应当由当事人双方共同申请。”《不动产登记操作规范（试行）》第15.2.3条的规定：“因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等情形，对抵押权进行变更的，应当由抵押人和抵押权人共同申请。”上述规定明确了抵押变更登记的主体资格，即需要抵押人和抵押权人共同申请。

三、网上办理抵押变更登记的可能性

目前，《不动产登记暂行条例》和《不动产登记操作规范（试行）》均未明确禁止通过互联网申请抵押变更登记。然而，由于该类事项涉及到多方利益，且需要严格审核，所以，现阶段大部分地区尚未开通网上办理渠道。

四、各地实践情况

当前，部分地区如上海市已实现网上办理抵押变更登记，具体可参考《上海市不动产登记“全程网办”实施方案》的规定。但大多数地区仍需前往不动产登记中心现场办理。

五、网上办理的条件与流程

若要实现网上办理抵押变更登记，需满足以下条件：

1. 当事人应具备完全民事行为能力；
2. 当事人应具有合法的身份证明；
3. 当事人应提交符合规定的申请材料；
4. 当事人应选择具有资质的电子签名服务提供商；
5. 当事人应遵守相关法律法规及政策规定。 具体流程如下：
6. 当事人通过官方网站或手机应用程序提交申请；
7. 系统自动审核申请材料，如不符合要求，则退回并提示补正；
8. 审核通过后，当事人在线签署电子合同；
9. 登记机构在线审核并完成登记；
10. 完成登记后，当事人可下载电子版不动产登记证明。

综上所述，虽然部分地区的网上办理抵押变更登记已经实现，但整体而言，网上办理尚未在全国范围内普及。未来，随着技术进步和政策完善，网上办理抵押变更登记有望成为常态。