问 新房房贷什么时候办抵押？

用户想要了解的是，在购买新房后，应在哪个时间点办理房屋抵押贷款手续。从法律角度来说，这一过程通常在签订购房合同后、房产过户前进行。

1. 时间节点：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，“设立抵押权的，应当依法办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，购房者在与开发商签订了正式的商品房买卖合同之后，且在完成房产过户手续之前，可以向银行申请按揭贷款，并在此期间内完成抵押登记手续。这样做既保证了资金的安全性，也符合法律规定。
2. 法律效力：依据《民法典》第402条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。因此，只有当抵押登记完成后，银行才能获得对该不动产的优先受偿权。
3. 双方权利义务：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2021〕5号）的相关条款，如果因卖方原因导致买方无法按时办理按揭贷款或抵押登记，则卖方需承担相应责任。这表明，在整个过程中，开发商有义务配合买家顺利完成所有相关手续。
4. 风险提示：《城市房地产管理法》第四十五条指出，“预售商品房所得款项必须用于有关工程建设”，同时禁止将预售款挪作他用。对于购房者而言，在选择通过按揭方式支付房款时，应特别注意审查项目进展状况及开发商信誉度，避免因工程延期等原因影响到自身权益。
5. 政策调整：随着国家对房地产市场的调控不断加强，《关于进一步规范商业银行个人住房贷款业务的通知》等文件相继出台，要求金融机构加强对借款人资质审核力度，并合理确定贷款额度与期限。因此，在具体操作过程中还需关注最新政策导向。

综上所述，新房房贷的抵押手续应在签订购房合同之后尽快启动，并确保在房产过户前完成全部流程，以保障各方合法权益。在整个过程中，购房者应注意遵循现行法律法规的要求，并密切关注相关政策变化。