问 不办房产抵押能退款吗？

用户的问题是关于在未办理房产抵押的情况下是否可以要求退款。具体而言，用户希望了解在何种条件下，以及根据哪些法律规定，可以在没有完成房产抵押手续时获得退款。

一、合同条款审查 首先，应当仔细审查双方签订的合同中关于退款的条款。根据《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果合同中明确约定了在未办理房产抵押的情况下可以退款，则应按合同执行。同时，根据《合同法》第117条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”如果未能办理房产抵押是由于不可抗力导致的，也可以考虑适用该条款。

二、交易背景与目的 其次，需要考虑交易的背景和目的。如果买方的主要目的是通过房产抵押获得贷款，而这一目的无法实现，根据《合同法》第94条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”买方有权解除合同并要求退款。

三、金融机构审批情况 第三，如果未能办理房产抵押是因为金融机构的审批问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条：“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”这为买方提供了法律依据。

四、卖方的责任与义务 第四，卖方是否有义务协助买方办理房产抵押手续也是关键点。根据《合同法》第60条：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”如果卖方未履行其协助义务，导致无法办理房产抵押，买方有权要求解除合同并退款。

五、司法实践与案例参考 最后，可以参考相关司法实践和案例。例如，《最高人民法院公报》中的相关案例表明，如果因卖方原因导致买方无法办理房产抵押，法院通常会支持买方解除合同并要求退款的请求。

综上所述，未办理房产抵押的情况下是否可以退款，需综合考虑合同条款、交易背景、金融机构审批情况、卖方责任及司法实践。建议用户在具体操作前咨询专业律师，以确保权益得到充分保护。