问 抵押房产拆迁怎嘛办？

概述： 用户关心的是当已抵押的房产面临拆迁时，如何处理与银行之间的抵押贷款关系，以及在拆迁补偿中如何保障自己的权益。

资深高级律师解析：

1. 确认抵押状态与解除条件： 根据《中华人民共和国民法典》第408条，“抵押财产被查封、扣押或者被采取其他强制措施的，抵押权人可以要求提前清偿债务或者实现抵押权。”但当抵押物因政府拆迁而非上述情况时，法律规定较为模糊。实践中，通常需与抵押权人（通常是银行）协商解决，可能涉及提前还款或调整贷款条件。

2. 拆迁补偿与债务偿还： 拆迁补偿通常包括货币补偿和产权调换两种方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，被征收人可以选择其中一种。如果选择货币补偿，应优先用于偿还抵押贷款；若选择产权调换，则新房产自动成为新的抵押物，需与银行重新签订抵押合同。

3. 与银行协商解决方案： 《商业银行法》虽未直接规定此类情况下的具体操作，但基于公平原则，银行有义务与借款人协商，寻找合理的解决方案，如调整贷款期限、利率等，确保借款人的权益不受损害。

4. 保留证据与法律维权： 整个过程中，借款人应保留所有与拆迁相关的文件和通信记录，包括拆迁通知、补偿协议、与银行的协商记录等，以便在必要时进行法律维权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，这些资料将作为法庭上的重要证据。

5. 专业咨询与代理： 鉴于此类案件复杂性高，建议寻求专业律师的帮助，以确保所有法律程序正确无误。律师不仅可以提供专业的法律意见，还可以代表借款人与银行及政府部门进行交涉，确保其合法权益得到充分保护。

总结： 面对抵押房产拆迁，借款人应主动与银行沟通，了解并协商解决方案，同时利用法律赋予的权利保护自身利益。在整个过程中，保持清晰的沟通记录，必要时寻求专业法律援助，是保障自身权益的关键。