问 过完户中介迟迟不办抵押？

用户希望了解，在房屋交易过程中，如果房产已经过户但中介公司未按时办理抵押手续，这种情况下业主应如何维护自己的权益。

从法律角度分析此问题时，我们可以从以下五个方面进行探讨：

1. 合同约定：首先，应当查看房屋买卖合同中关于办理抵押登记的具体条款。若合同中明确规定了办理抵押的时间节点，且该时间节点已过，则卖方有权要求买方或其委托的中介按照合同约定履行义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 中介责任：其次，需要明确中介在此次交易中的具体职责及义务。通常情况下，中介公司作为交易双方的服务提供者，有义务确保整个交易流程顺利进行，包括但不限于协助办理相关手续。若因中介原因导致未能及时办理抵押手续，卖方可根据与中介签订的服务协议追究其法律责任。《房地产经纪管理办法》第二十五条规定：“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；……（六）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；……”

3. 沟通解决：建议卖方先行与买方及中介公司进行沟通，了解未按时办理抵押的原因，并尝试协商解决问题。若通过友好协商无法达成一致意见，则可考虑进一步采取法律手段。

4. 法律救济途径：如果上述方法无效，卖方可选择向人民法院提起诉讼或申请仲裁。在起诉前，建议收集相关证据材料，如合同文本、支付凭证、沟通记录等，以便更好地支持自己的诉求。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条明确规定：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。”

5. 防范措施：为避免类似情况再次发生，建议在签订合同时明确约定各方权利义务，特别是对于涉及资金流转的关键环节要作出详细规定。同时，选择信誉良好的中介机构进行合作，必要时可咨询专业律师的意见。

综上所述，面对此类问题，业主可以通过多种方式维护自身合法权益，关键在于充分利用现有法律规定及合同条款保护自己。在处理此类纠纷时保持理性态度，合理运用法律武器至关重要。