问 买房办房贷要不要抵押？

用户提出的问题核心在于了解在申请房屋按揭贷款时，是否需要将所购房屋作为抵押物。

作为资深高级律师，我将从五个方面深入解析该法律问题：

1. 抵押的概念与必要性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，在办理房贷时，银行通常会要求借款人提供房产作为抵押物，以此来保障其债权的安全。

2. 法律规定与实践操作：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十六条明确指出：“以不动产设定抵押权，应当依法办理抵押登记。”因此，购房者在向银行申请贷款时，必须将所购的房产进行抵押登记，否则银行可能不会批准贷款或贷款条件会更加苛刻。

3. 抵押权的设立与生效：依据《民法典》第四百零二条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，只有当房产完成抵押登记后，抵押权才正式生效，银行才能取得优先受偿的权利。

4. 风险防范措施：虽然抵押可以有效降低银行的风险，但购房者也应关注自身权益保护。根据《民法典》第四百一十条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人未能按时还款，银行有权依法处置抵押物，但需遵循法定程序，保障借款人的合法权益不受侵害。

5. 特殊情形下的处理：对于一些特殊情况，如共有产权房或经济适用房等，其抵押可能会受到更多限制，《城市房地产抵押管理办法》第七条规定，“国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。”因此，在此类情况下，购房者需特别注意相关法律法规要求，避免因不符合规定而影响贷款审批。

综上所述，购房者在申请房贷时，确实需要将所购房屋作为抵押物，并按照法律规定完成相应的抵押登记手续，以确保交易合法合规，同时也要注意维护自身利益，避免不必要的法律风险。

总结：在申请房贷时，将所购房屋作为抵押物是常见且必要的做法，既符合现行法律法规要求，也有利于保护双方权益；购房者在办理过程中需严格遵守相关规定，确保所有流程合法有效。