问 房子不办抵押可以退房吗？

用户想要了解的是，在未办理房产抵押的情况下，是否可以无条件退房。简而言之，答案取决于购房合同的具体条款、房屋交付状态、以及是否存在法定或约定的退房理由。

法律分析

1. 购房合同条款：根据《中华人民共和国民法典》第582条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，是否可以退房首先需审查购房合同中关于退房的条款，包括但不限于退房条件、违约责任等。如果合同中明确规定了在特定条件下购房者有权无条件退房，则应按合同执行。

2. 房屋交付状态：《民法典》第614条指出，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以根据标的物的性质以及损失的大小，合理选择要求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。若房屋存在严重质量问题影响居住安全，购房者有权要求退房。

3. 法定退房理由：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2021年施行），若开发商逾期交房超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超出3%、房屋主体结构质量不合格等情况下，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。

4. 约定退房理由：购房合同中可能包含了双方约定的其他退房条件，如开发商未能取得预售许可证、未能按时办理产权登记等，这些都可能成为购房者合法退房的理由。

5. 协商与诉讼：即便没有明确的合同依据或法定理由，购房者和开发商也可以通过协商解决退房问题。若协商不成，购房者可依据《民事诉讼法》向法院提起诉讼，请求解除合同、退还购房款及赔偿损失。

总结

未办理抵押的房产是否可以退房，关键在于购房合同的具体条款、房屋实际状况以及是否存在法定或约定的退房理由。购房者应仔细审查合同，收集相关证据，必要时寻求法律援助，以维护自身合法权益。