问 房屋抵押合同丢了怎么办？

用户想知道：房屋抵押合同丢失后的应对措施及法律依据。

一、补办手续

《民法典》第469条第2款规定：“书面合同丢失的，当事人可以协商重新签订或者达成补充协议。”若房屋抵押合同不慎丢失，首要之举是与抵押权人（通常是银行）进行沟通，协商补签合同或签署补充协议，明确双方权利义务关系，确保抵押效力不受影响。

二、查阅登记信息

根据《不动产登记暂行条例》第27条，房屋抵押已依法办理登记的，相关信息在不动产登记簿中有记载。即使合同丢失，可至当地不动产登记中心查询、复制相关抵押登记资料，以证明抵押事实的存在。

三、调取备案材料

按照《城市房地产抵押管理办法》第34条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，应到房地产管理部门办理抵押登记备案。若已备案，可申请调取存档的抵押合同副本，作为证明抵押关系的法律文件。

四、诉讼举证

若因合同丢失引发纠纷，需在诉讼中证明抵押关系，可依据《民事诉讼法》第67条关于证据的规定，提交除合同原件外的其他证据，如抵押登记证明、银行转账记录、贷款合同等相关材料，形成完整的证据链以证明抵押事实。

五、法律责任

对于因保管不善导致合同丢失可能产生的法律责任，《民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果合同丢失造成对方损失，可能需要承担相应的违约责任。

综上所述，房屋抵押合同丢失后，应积极与抵押权人协商补签合同或补充协议，查阅登记信息、调取备案材料以证明抵押事实；在诉讼中可通过提供其他相关证据证明抵押关系；同时，对因丢失合同可能造成的违约责任需有所准备。妥善处理合同丢失问题，既能保障自身权益，也能避免产生不必要的法律纠纷。