问 房产抵押但又限购怎么办？

面对房产抵押后遇到限购政策的情况，用户主要关心如何在遵守现行法律法规的前提下实现房产的有效利用或交易。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从五个方面进行深入分析：

1. 理解限购政策：首先需要明确所在城市的具体限购政策内容及其适用范围。根据《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（各地可能有所不同），限购政策旨在抑制房价过快上涨，通常包括对购房资格、购买数量等方面的限制。

2. 审查抵押合同：检查现有房产抵押协议中是否有条款涉及到房屋出售或者转让时的特殊规定。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

3. 考虑解除抵押的可能性：如果条件允许，可以通过提前偿还贷款等方式解除房产上的抵押状态，从而绕过因抵押而产生的限制。这一步骤需遵循《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等相关法律法规的要求。

4. 探索替代方案：对于确实无法直接出售的受限房产，可以考虑采取其他形式如租赁等方式来获取收益。需要注意的是，《商品房屋租赁管理办法》等文件对此类行为也有相应规范。

5. 咨询专业意见：鉴于房地产领域的复杂性和地区差异性较大，在处理具体个案时建议寻求具有丰富经验的专业法律顾问帮助，确保每一步操作均符合法律规定。

总之，解决房产抵押但又面临限购的问题时，既要充分了解并严格遵守相关法律法规，也要灵活运用各种合法手段寻找最优解。同时，考虑到实际情况可能存在诸多变数，适时向专业人士求助是非常必要的。