问 房屋抵押还不够借款什么办？

用户希望了解在房屋抵押价值不足以偿还借款的情况下，应如何处理，以及涉及的法律后果与解决途径，特别是从资深高级律师的角度分析可能的法律救济措施。

法律分析

1. 追加担保或提供补充财产：借款人可与贷款机构协商，追加其他财产作为担保，或增加保证人，以弥补抵押物价值不足的部分。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。这表明法律允许通过多种方式确保债权的实现，包括但不限于追加担保。

2. 个人财产清算：若借款人无法提供额外担保，贷款机构可能会要求通过法律程序对借款人的其他个人财产进行清算以偿还剩余债务。《中华人民共和国民法典》第五百五十四条规定，债务人履行债务不符合约定，债权人可以请求债务人承担违约责任。这意味着借款人有义务以其全部财产清偿债务。

3. 和解协议：双方可尝试达成和解协议，重新安排还款计划或减免部分债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百七十一条鼓励当事人通过和解解决纠纷，这为借款人提供了灵活处理债务问题的空间。

4. 个人破产保护：在特定条件下，借款人可考虑申请个人破产（尽管在中国，个人破产制度较为新颖，且适用范围有限）。《中华人民共和国企业破产法》及部分地区试点的个人破产条例，如深圳经济特区个人破产条例，为符合条件的个人提供了债务重组或免除的机会，但需严格遵循法定程序并满足相应条件。

5. 法律诉讼与强制执行：若上述方法均未能解决问题，贷款机构可能会诉诸法院，请求强制执行借款人财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

总结

面对房屋抵押价值不足以覆盖借款的情况，借款人应首先考虑与贷款方协商追加担保或达成和解协议，利用法律框架下的灵活性处理债务问题。在必要时，可通过个人财产清算、探索个人破产保护路径，甚至面对法律诉讼与强制执行过程。在整个过程中，深入了解相关法律法规，积极寻求法律咨询，对于维护自身权益至关重要。