问 房管局抵押登记谁去办？

用户希望了解在房屋抵押过程中，应由哪一方前往房管局办理抵押登记手续。作为资深高级律师，我将从委托关系、法律规定、合同约定、实际操作惯例以及法律责任五个层面进行详细解读，并引用相关中国法律法规原文。

1. 委托关系：在房产抵押交易中，通常由抵押人（即房屋所有权人）与抵押权人（通常是贷款银行或债权人）协商确定办理抵押登记的具体经办人。双方可基于自愿原则签订委托协议，明确由抵押权人或抵押人，甚至第三方机构代为办理抵押登记手续。《民法典》第905条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”此处的“书面形式”包括了可能存在的委托办理抵押登记条款。

2. 法律规定：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第63条：“申请不动产抵押权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同和抵押合同；（五）其他必要材料。”虽然法律并未明确规定必须由哪一方亲自办理，但上述材料主要由抵押人和抵押权人持有，实践中多由双方共同或其中一方携带齐全资料前往办理。

3. 合同约定：抵押合同中通常会对抵押登记的办理方进行明确约定。如《民法典》第402条规定：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”双方可在抵押合同中约定由抵押权人负责办理抵押登记，抵押人予以配合提供所需文件，或者双方共同办理。

4. 实际操作惯例：实践中，由于抵押权人（如银行）对抵押登记流程更为熟悉且具备专业人员处理此类事务，往往由抵押权人主导并具体办理抵押登记手续，抵押人则需提供必要的协助与配合，如签署相关文件、提供产权证明等。这种模式有利于提高效率，减少因手续不全导致的反复奔波。

5. 法律责任：无论哪一方实际办理抵押登记，双方均应对所提供资料的真实性、完整性负责。根据《不动产登记暂行条例》第17条：“申请人应当对申请材料的真实性负责。”若因提供虚假信息或遗漏重要资料导致抵押登记无效或产生其他法律纠纷，相关责任方将依法承担相应法律责任。

综上所述，办理房管局抵押登记的主体通常由抵押人与抵押权人通过委托协议、抵押合同约定，或依照双方协商一致的实际操作惯例确定，实践中多由抵押权人主导办理。双方均应对抵押登记所需材料的真实性、完整性负责，违反相关规定可能导致法律责任。在具体操作中，应遵循相关法律法规要求，确保抵押登记手续合法有效。