问 办产权 已抵押 什么意思？

用户询问的是关于“办产权 已抵押”的具体含义及其法律后果。以下将从法律角度详细解析这一问题。

一、概念解释

1. 办产权：指办理不动产物权登记手续，包括但不限于所有权、使用权等权利的确认和变更。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
2. 已抵押：指不动产已经设定抵押权，即债务人或第三人将其不动产作为债权的担保。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

二、法律后果

1. 权利限制：已抵押的不动产在抵押期间，其处分受到严格限制。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”
2. 优先受偿：抵押权人在债务人不履行到期债务时，有权就抵押财产优先受偿。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”

三、办理产权的影响

1. 过户限制：已抵押的不动产在未解除抵押前，通常不能直接办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，虽然抵押人可以转让抵押财产，但必须通知抵押权人。
2. 法律责任：如果在未解除抵押的情况下擅自办理过户，可能会导致法律责任。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

四、解决途径

1. 解除抵押：最直接的方式是通过清偿债务或达成协议，解除抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
2. 协商解决：与抵押权人协商，取得其同意后办理过户。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”

五、法律风险

1. 交易风险：购买已抵押的不动产存在较大的交易风险，买受人可能无法顺利取得产权。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
2. 法律责任：擅自处置已抵押的不动产，可能面临法律责任，甚至被追究刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。”

总结

综上所述，“办产权 已抵押”意味着在不动产已设定抵押权的情况下办理产权登记，需要特别注意相关法律规定和潜在的法律风险。建议在办理此类手续时，务必咨询专业律师，确保合法合规。