问 按揭还能办抵押登记吗银行？

用户提问的核心是：在已有按揭贷款的情况下，能否再对同一房产进行抵押登记。作为资深高级律师，我将从五个方面对该法律问题进行详细解析：

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，债务人或第三人有权处分的财产可以抵押，但必须符合法律法规规定和合同约定。按揭中的房产所有权虽已受限，但仍属于债务人（购房者）有权处分的财产范畴，理论上存在再次抵押的可能性。

2. 抵押权顺位：根据《民法典》第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权未登记的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。这意味着按揭房再抵押时，需明确新的抵押权次序，通常情况下，原按揭贷款的抵押权优先于新设立的抵押权。

3. 银行操作规程：现实中，银行基于风险控制考虑，一般不允许正在按揭中的房产再次办理抵押贷款。即使部分银行允许二次抵押，也往往要求剩余可抵押价值较高且满足严格的审批条件。

4. 房管部门规定：各地房管部门对按揭房产二次抵押的规定可能存在差异。例如，《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）并未禁止按揭房二次抵押，但实际操作中需遵守各地具体实施细则。

5. 合同约定限制：首次按揭贷款合同中可能包含禁止或限制房屋再次抵押的条款，如违反此类约定，可能引发违约责任。

总结来说，在我国现行法律框架下，按揭中的房产原则上可以办理二次抵押，但实际操作中需要克服银行风控政策、房管部门的具体规定以及原按揭贷款合同约束等多重障碍，确保所有权利义务关系清晰明确并得到合法合规执行。同时，由于二次抵押涉及复杂的权益排序及风险控制，建议在办理前咨询专业法律人士并充分了解相关风险。