问 贷款的房产能办抵押吗？

用户问题概述：用户想了解已经办理了贷款的房产是否还能用于再次抵押。

资深高级律师角度分析：

1. 权属状况：根据《物权法》第一百八十七条，房屋作为不动产，其抵押权自登记时设立。已贷款的房产在未还清贷款前，虽然所有权仍归购房者所有，但银行对该房产拥有抵押权。如果要进行二次抵押，必须确保剩余产权价值大于再次贷款金额，即“余额抵押”。

2. 抵押权限：根据《担保法》第三十五条和《民法典》第三百九十四条的规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押财产的价值。因此，已贷款房产可以办理二次抵押，但需满足该房产除去已抵押部分后的剩余价值能够覆盖新债务的要求。

3. 原抵押权人同意：根据《民法典》第四百零五条，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。这表明，进行二次抵押需要取得原抵押权人（通常为银行）的同意或配合。

4. 法律程序：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第七十一条规定，同一不动产上设立多个抵押权的，应依次办理抵押权登记。这意味着办理二次抵押需经过合法的登记程序。

5. 风险评估：金融机构在审批二次抵押时，会根据《商业银行法》等法规，对贷款风险进行严格评估，包括但不限于房产的市场价值、负债情况以及偿还能力等因素。

综上所述，已贷款的房产在满足剩余价值足够覆盖新债务、取得原抵押权人同意且完成合法登记手续的前提下，可以办理二次抵押。但实际操作中，还需结合金融机构的风险控制政策和具体地方性法规执行。