问 闲置用地办抵押条件是什么？

用户的问题核心在于了解在何种条件下，可以将闲置土地用于抵押贷款，并希望获得相关的法律规定支持。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面对用户的法律问题进行详细分析：

1. 土地使用权性质：根据《中华人民共和国物权法》第136条的规定，“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。”这意味着，如果土地是通过合法途径取得的建设用地使用权，那么该土地可以作为抵押物。然而，对于闲置土地，需要确保其使用权性质明确且合法。

2. 土地使用权期限：《中华人民共和国物权法》第149条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”因此，若土地使用权即将到期或已过期，则可能影响到其作为抵押物的有效性。

3. 闲置土地的定义与处理：《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）第2条规定：“本办法所称闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。”闲置土地能否作为抵押物，需视具体情形而定，通常情况下，未经妥善处理的闲置土地可能不具备抵押资格。

4. 土地抵押登记程序：《不动产登记暂行条例》第21条规定，“当事人申请登记，应当提供身份证明材料和不动产权属证书。”因此，欲将闲置土地用于抵押，必须完成相应的登记手续，包括但不限于提交土地使用权证书、评估报告等文件。

5. 相关法律法规限制：《城市房地产管理法》第51条规定，“房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。”此外，《担保法》第37条也明确规定了不得抵押的财产范围，其中可能包括部分类型的闲置土地。

综上所述，闲置土地能否作为抵押物取决于其使用权性质、剩余期限、是否符合法定闲置标准及其处理情况等因素。建议在实际操作前咨询专业法律顾问，确保遵循所有相关法律法规，避免潜在法律风险。

总结：闲置土地作为抵押物需满足特定条件，包括合法的土地使用权、适当的使用权期限、符合规定状态以及完成必要的法律手续。在具体实施前，务必充分了解相关法律法规，以保障交易的安全性和合法性。