问 有逾期还能办房产抵押吗？

用户想了解在有逾期记录的情况下，是否仍可以办理房产抵押贷款。这主要涉及到银行或金融机构对贷款申请人的信用审查标准，以及在何种情况下，即使有不良信用记录，也能通过房产抵押获取贷款。

从法律角度分析，首先，尽管用户的逾期可能影响其信用评分，但根据《中国人民银行信用信息基础规程》（2006年版），金融机构在审批贷款时会考察申请人的信用历史，包括是否有逾期还款等违约行为。其次，依据《物权法》（2007年版）第一百八十七条，房产可以作为抵押物进行抵押贷款，但这并不保证贷款批准，因为金融机构有权根据借款人的信用状况决定是否放贷。再者，根据《银行业监督管理法》（2006年版），银行有义务评估借款人的偿债能力，逾期可能被视为偿债风险增加的因素。此外，《合同法》（1999年版）规定，贷款协议需基于双方自愿、公平的原则，因此，若有逾期，金融机构可能会要求更高的利率或更严格的贷款条件。最后，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年），即使有逾期，如果借款人能提供有价值的抵押物，如房产，仍有可能获得贷款，但条件和利率将受逾期情况影响。

总结来说，有逾期记录的个人仍有可能办理房产抵押贷款，但必须考虑金融机构的信用评估结果。金融机构可能会要求更高的利率，更严格的条款，或者在某些情况下，可能会拒绝贷款。因此，尽管法律并未明确规定逾期会影响房产抵押贷款的审批，但在实际操作中，逾期可能会间接影响到贷款的可得性和成本。