问 现房抵押贷款多久能办下来？

用户希望了解现房抵押贷款的办理时间，以及在这一过程中可能涉及的法律问题和相关法律规定。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 办理时间：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，现房抵押贷款的办理时间主要取决于银行审批流程及房产局的抵押登记时间。一般情况下，从提交完整材料到最终放款，大约需要1-2周时间，具体时长还需视银行及地方政策而定。

2. 材料准备：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，商业银行贷款，借款人应当提供担保。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。因此，在申请现房抵押贷款时，借款人需准备包括但不限于身份证明、房产证、收入证明等相关材料，确保资料真实有效，避免因材料问题延长审批时间。

3. 评估与审核：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第49条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。这表明，房产价值评估是抵押贷款中的重要环节，银行会委托第三方机构对抵押房产进行评估，以确定贷款额度。同时，银行会对借款人的信用状况、还款能力等进行综合审核，以决定是否发放贷款。

4. 合同签订：根据《中华人民共和国合同法》第13条，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。在贷款审批通过后，借款人需与银行签订正式的抵押贷款合同，明确双方权利义务，包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。合同内容应符合法律法规，保障双方合法权益。

5. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第188条，以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着，即使签订了抵押贷款合同，仍需到当地房产管理部门完成抵押登记，才能使抵押权正式生效。

综上所述，现房抵押贷款的办理时间受多种因素影响，主要包括材料准备、评估审核、合同签订及抵押登记等环节。为确保顺利办理，建议借款人提前准备齐全所需材料，积极配合银行及相关部门的工作，遵循相关法律法规，维护自身权益。