问 按揭买房办的抵押证么？

用户想要了解的是，在中国按揭购房时是否需要办理抵押权证书，以及该证书的法律意义和必要性。以下是针对此问题的详细法律分析：

1. 抵押权证书的定义与作用：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，当购房者通过按揭贷款方式购买房产时，银行或贷款机构会要求将所购房产作为贷款的担保，即设立抵押权。抵押权证书是证明这一抵押关系存在的法律文件，具有公示效力，可以对抗第三人。

2. 按揭购房流程中的抵押登记：在按揭购房过程中，购房者与银行签订借款合同后，双方需共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理抵押登记，登记完成后，由不动产登记机构颁发抵押权证书给银行。这一过程确保了银行对房产的优先受偿权，也保障了购房者的合法权益不受侵害。

3. 抵押权证书的法律效力：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第六条规定：“当事人以动产抵押，未依法办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。”这表明，抵押权证书不仅是银行债权的安全保障，也是防止第三方对房产主张权利的重要法律依据。没有抵押权证书，银行的抵押权可能无法得到法律的有效保护。

4. 抵押权的实现条件：《中华人民共和国物权法》第195条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，如果购房者未能按时偿还贷款，银行有权依据抵押权证书，通过法定程序处置房产，以清偿债务。

5. 抵押权证书的保管与注销：购房者应妥善保管抵押权证书，直至贷款全部还清。贷款结清后，银行有义务协助购房者办理抵押权注销登记，解除房产上的抵押负担，恢复房产的完全所有权状态。

综上所述，按揭购房时确实需要办理抵押权证书，这是确保银行债权安全及购房者权益的重要法律步骤。购房者应积极配合完成相关手续，以维护自身利益。