问 抵押房子交易怎么办？

用户想了解在涉及房产抵押情况下的交易流程和可能的法律风险。

从资深高级律师的角度看，处理抵押房子的交易需要关注以下五个关键方面：

1. 抵押权的解除：在进行抵押房产交易前，必须先解除抵押状态，通常需先还清债务，解除抵押权。《物权法》第191条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产的，如果抵押权人因此受到损害的，抵押人应当承担赔偿责任。”这意味着卖方必须先获得银行的同意并清偿债务。

2. 产权清晰：确保房屋产权清晰无争议，无查封、扣押等限制性状况。《物权法》第147条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

3. 合同的合法性：买卖双方需签订书面合同，明确交易条款，如价格、付款方式、时间等。《合同法》第127条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”

4. 税费问题：涉及房产交易的税费，如契税、增值税等，应由买方承担。根据《税收征管法》和《房地产税暂行条例》，买卖房产需按规定缴纳税费。

5. 过户手续：交易完成后，需在房地产交易中心办理过户登记。《物权法》第14条指出：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

总结来说，抵押房产交易需谨慎处理，确保抵押权解除、产权清晰、合同合法有效，并依法缴纳相关税费，最终完成房产过户。在整个过程中，买家和卖家都应确保遵守相关法律法规，以免引发不必要的法律纠纷。