问 先办抵押还是先签借款合同？

用户的问题是关于在办理贷款过程中，是应该先办理抵押手续还是先签订借款合同。以下将从五个方面详细分析这一法律问题，并引用相关法律依据。

1. 法律程序顺序

根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。”这表明，在设立抵押权时，需要首先签订抵押合同。而根据《民法典》第六百六十八条的规定：“借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。”因此，从法律程序上看，通常应先签订借款合同，再办理抵押手续。

2. 实践操作

在实际操作中，银行或其他金融机构通常要求借款人先签订借款合同，明确借款金额、期限、利率等条款，然后再办理抵押登记手续。这样可以确保借款合同的有效性和可执行性，同时避免因抵押手续未完成而导致的法律风险。

3. 风险控制

从风险控制的角度来看，先签订借款合同可以更好地保护债权人的利益。如果在没有签订借款合同的情况下先行办理抵押登记，可能会出现借款人违约或不履行还款义务的情况，导致债权人难以追偿。因此，先签订借款合同有助于明确双方的权利和义务，减少潜在的风险。

4. 法律效力

根据《民法典》第三百九十四条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，只有在借款合同生效后，抵押权才能正式设立并具有法律效力。因此，先签订借款合同是确保抵押权有效设立的前提条件。

5. 司法实践

在司法实践中，法院通常会认定借款合同与抵押合同之间的主从关系。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十五条的规定：“主合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。”这进一步强调了借款合同作为主合同的法律地位，以及其对抵押合同的决定性作用。

总结

综上所述，从法律程序、实践操作、风险控制、法律效力和司法实践等多个角度来看，先签订借款合同再办理抵押手续是更为合理和安全的选择。建议在办理贷款过程中遵循这一顺序，以确保各项法律文件的有效性和合法性。